Тема: Договор

Услуги юриста
Вопрос №13: Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, собираюсь сдавать комнату в коммунальной квартире (я собственник). Как правильно составить договор без помощи юриста?
Ответ: Здравствуйте!
Предлагаю Вам примерный образец договора аренды.

ДОГОВОР
аренды комнаты

г. ___________


"_______"_____________ ________ г.

___________________________________, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", (паспорт _______________________ выдан ________________________, зарегистрирована по адресу ___________________________________________________ ), с одной стороны, и _______________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", (паспорт _______________________ выдан ________________________, зарегистрирован по адресу ___________________________________________________ ), с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование комнату площадью _______ кв. м., расположенную в жилом доме по адресу: ______________________________________________ (далее именуется «комната»).
Кадастровый паспорт комнаты является неотъемлемой частью настоящего Договора – Приложение № 1.
1.2. Указанная комната принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "___"________ ___ г., серия ______ N _________, выданным ____________________, регистрационный номер ____ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «___» ___________ ________ г.
1.3. В квартире имеется телефон, номер ______________ (Этот пункт указывается, если есть телефон).
1.4. Арендодатель передает в аренду имущество, находящееся в комнате согласно Перечню - Приложению № 2 к настоящему Договору.
1.5. Комната будет использоваться для проживания следующих граждан ____________________________________________________________________________.
1.6. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в ____________________ (Этот пункт указывается, если срок аренды в пункте 3.1 Договора более 1 года).
1.7. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора несет ____________________ ( указать Арендатор или Арендодатель. Этот пункт указывается, если срок аренды в пункте 3.1 Договора более 1 года).

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ И ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

2.1. Арендуемая комната и находящимся в ней имуществом должна быть передана Арендодателем в течение ____ дней с момента заключения настоящего Договора.
2.2. На момент передачи в аренду комната ремонта не требует. Комната находится в пригодном для проживания состоянии.
2.3. Передача комнаты и находящегося в ней имущества осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение N 3 к настоящему Договору), подписываемому Арендодателем и Арендатором.
2.4. С момента подписания Акта приема-передачи комната и находящееся в ней имущество считаются принятыми в аренду Арендатором. Ключи от комнаты подлежат передаче Арендатору в момент подписания Сторонами Акта приема-передачи.

3. СРОК АРЕНДЫ

3.1. Срок аренды устанавливается с "___"________ ___ г. до "___"________ ___ г.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата составляет ____________ рублей ежемесячно.
4.2. Арендная плата вносится не позднее _____ числа каждого текущего месяца в следующем порядке: _________________________.
4.3. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций. Международные и междугородние телефонные переговоры также оплачивает Арендатор.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1. Предоставить Арендатору комнату, указанную в п. 1.1 настоящего Договора, и находящееся в комнате имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды, назначению комнаты и ее пригодности для проживания людей.
5.1.2. Обеспечить свободный доступ Арендатора в комнату.
5.1.3. На день передачи Арендатору комнаты произвести расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
5.1.4. Производить капитальный ремонт комнаты за свой счет.
5.2. Арендодатель имеет право:
5.2.1. Требовать от Арендатора содержать комнату в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, установленными законодательством.
5.2.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.
5.2.3. Требовать от Арендатора освободить комнату по истечении срока Договора аренды.
5.2.4. Требовать от Арендатора освободить комнату в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.
5.2.5. Один раз в _________ осуществлять проверку состояния комнаты и находящегося в ней имущества.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор обязан:
6.1.1. Использовать комнату и находящееся в ней имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
6.1.2. Своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
6.1.3. Содержать комнату в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.
6.1.4. Соблюдать меры пожарной безопасности.
6.1.5. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в комнате.
6.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в комнату Арендодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилой комнаты.
6.1.7. Не осуществлять перестройку и перепланировку комнаты без согласования с Арендодателем.
6.1.8. Не производить текущего ремонта комнаты без согласия Арендодателя.
6.1.9. Беспрепятственно допускать Арендодателя в комнату для проверки ее надлежащего использования в своем присутствии.
6.1.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю комнату и переданное вместе с ней имущество в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа.
6.2. Арендатор имеет право:
6.2.1. Вселить в комнату членов своей семьи _________________________________.
6.2.2. Продлить или перезаключить настоящий Договор на новый срок.
6.2.3. Досрочно освободить комнату, предварительно оплатив арендную плату и все предусмотренные настоящим Договором платежи включительно по последний день аренды комнаты. О досрочном освобождении комнаты Арендодатель письменно уведомляет Арендатора за один месяц.

7. УСЛОВИЯ УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОЙ КОМНАТЫ

7.1. Арендатор может производить улучшения арендованной комнаты и переданного вместе с ней имущества только по согласованию с Арендодателем.
7.2. Неотделимые улучшения Арендодателем ____________ (Указать оплачиваются/не оплачиваются).

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.
8.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере _____% от суммы задолженности, но не более чем ____% от суммы просроченной задолженности.

9. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ АРЕНДОДАТЕЛЮ

9.1. По истечении срока аренды или при досрочном освобождении комнаты Арендатор обязан передать Арендодателю комнату и находящееся в ней имущество по Акту приема-передачи. Ключи от комнаты передаются одновременно с подписанием Сторонами Акта приема-передачи.
9.2. Со дня подписания Акта приема-передачи комната и находящееся в ней имущество считаются переданными Арендодателю.
9.3. Комната и находящееся в ней имущество должны быть возвращены Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом нормального износа.

10. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок настоящего Договора либо о предстоящем освобождении комнаты, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
10.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
10.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях:
если Арендатор или члены его семьи пользуются комнатой с существенным нарушением условий настоящего Договора и законодательства;
если Арендатор или члены его семьи существенно ухудшают состояние комнаты;
если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд после наступления срока платежа.
10.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующих случаях:
Арендодатель не предоставляет комнату арендатору либо создает препятствия пользованию комнатой в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением комнаты;
переданная Арендатору комната имеет препятствующие ее использованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра комнаты;
если комната в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в не пригодном для использования состоянии.

11. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

11.1. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
11.2. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров спор подлежит рассмотрению в суде.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме.
12.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, а один хранится в ____________________ (регистрирующий орган, если регистрируется при сроке больше года). Все изменения и дополнения к настоящему Договору подлежат государственной регистрации если регистрируется).
12.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (если срок Договора составляет более одного года).
12.4. Ни одна из Сторон не имеет права без письменного согласия на то другой стороны передавать свои права и обязательства по настоящему Договору третьим лицам.
12.5. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и подписываются обеими Сторонами.


Приложения:
1. Приложение N 1 - Кадастровый паспорт арендуемой комнаты.
2. Приложение N 2 – Перечень передаваемого имущества.
3. Приложение N 3 - Акт приема-передачи комнаты в аренду.

АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель: _____________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________


_____________________
Арендатор: ________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________


_____________________