Оценка недвижимости

Оценка зданий и сооружений - от 8 000 рублей. Исполнение от 3 дней
Оценка офиса  – от 7 000 рублей. Исполнение от 2 дней
Оценка коттеджа, оценка таунхауса, оценка дачи, оценка загородного дома (жилой недвижимости, кроме квартир, комнат)  – от 7 000 рублей. Исполнение  от 2 дней
Оценка гаража от 3 000 рублей. Исполнение 1-2 дня

Оценка недвижимости поможет:

  • Получить кредит под залог недвижимости или её части;
  • Получить кредит под  залог земель, в том числе сельскохозяйственного назначения;
  • Определить стоимость земли и иной недвижимости для разрешения имущественных споров;
  • Определить стоимость земли и иной недвижимости для совершения сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, ипотеки, наследования, аренды;
  • Произвести приватизацию имущества;
  • Оценить недвижимое имущество как промежуточный этап в общей оценке стоимости предприятия при использовании затратного подхода;
  • Оформить часть недвижимости в качестве вклада в уставной капитал другого создаваемого предприятия;
  • Определить стоимость недвижимости для привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
  • Определить стоимость недвижимости для оценки инвестиционных проектов;
  • Определить стоимость недвижимость для проведения страхования;
  • Определить размер ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;
  • Определить налоговую базу для исчисления налога на имущество;
  • Определить величину арендных платежей;
  • Определить стоимость незавершенного строительства;
  • Определить величину износа зданий и сооружений;
  • Определить стоимость недвижимости для судебных приставов.

Оценка рыночной стоимости квартиры.

Проводя оценку при определении рыночной стоимости квартиры, не обходимоучитывать некоторые факторы, которые могут повлиять на стоимость данной недвижимости. Такими факторами являются потребительские качества квартиры,ее индивидуальные особенности, а также состояние рынка недвижимости, его тенденции на момент оценки.

Преимуществом независимой оценки квартиры  является то, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, является официальным документом доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат.

Как частный пример, это возмещение стоимости восстановительного ремонта. При определении рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры определяются затраты, которые понесет потерпевшая сторона в процессе проведения восстановительного ремонта до состояния квартиры, в котором она находилась до момента причинения ущерба.

При этом у заказчика оценки должен быть на руках документ, составленный и заверенный сотрудниками организации, отвечающей за коммунальное обслуживание данного дома (района или т. п.), в котором указываются место расположения, на какой площади, характер, количество повреждений, состояние до причинения повреждений, необходимые действия для устранения повреждений и т.д.

Документы необходимые для оценки квартиры: 

  • Поэтажный план квартиры.
  • Экспликация с указанием площадей комнат в квартире.
  • Документ на право собственности (свидетельство о государственной регистрации права).
  • Нотариально заверенную доверенность если оценку заказывает другое заинтересованное лицо.

Документы для оценки дачи, загородного дома, коттеджа:

  1. Свидетельство о регистрации собственности либо договор купли – продажи либо иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
  2. Поэтажный план.
  3. Экспликация к поэтажному плану.
  4. Документы на земельный участок

Документы для оценки дома

  1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  2. Документы БТИ на объект. (Поэтажный план и экспликация дома)
  3. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
  7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым
  8. Сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях, находящихся на земельном участке

Коммерческая недвижимость.

Оценка коммерческой недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д.

Компания ЮРИСТПРОФИ оказывает услуги по оценке таких объектов коммерческой недвижимости, как:

  • офисные, торговые центры, гостиницы, склады;
  • отдельно стоящие здания и помещения свободного назначения;
  • промышленная недвижимость (заводские и фабричные здания и сооружений)

Документы для оценки офисных помещений

  1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  2. Документы БТИ на объект. (Поэтажный план и экспликация дома)
  3. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
  7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым
  8. Сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и другихулучшениях, находящихся на земельном участке

Перечень документов необходимых для оценки зданий:

  1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)
  2. Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)
  3. Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)
  4. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  5. Справка о балансовой стоимости объекта, справки о коммунальных платежах и налогах
  6. Разрешение на перепланирование, если проводилось
  7. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений)

Перечень документов необходимых для оценки зданий:

  1. Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки
  2. Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости
  3. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)
  4. Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  5. Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего
  6. Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)
  7. Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).
  8. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

Документы для оценки незавершенного строительства

  1. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
  2. Документы, подтверждающие права на земельный участок.
  3. Разрешительная документация на строительство.
  4. Общая пояснительная записка к строительному проекту.
  5. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
  6. Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
  7. Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
  8. Отраслевая принадлежность объекта;
  9. Дата начала строительства и дата окончания строительства
  10. Сведения о конструктивной системе здания (сооружения);
  11. Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.);
  12. Площадь застройки;
  13. Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности

Более подробная информация:

  
Стоимость услуги:
от 3 000 pуб.
Документооборот
Здравствуйте. Вносится ли должность в штатное расписание, если с работником заключается договор о возмездном оказании услуг?...